【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北市國稅局表示，所有權(quán)人出售持有期間2年以內(nèi)之房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之都市土地，除符合特種貨物及勞務(wù)稅條例第5條規(guī)定者外，均應(yīng)依法課徵特種貨物及勞務(wù)稅。
 
該局說明，特種貨物及勞務(wù)稅條例第5條第10款及施行細(xì)則第13條規(guī)定，所有權(quán)人以其自住房地拆除改建或與營業(yè)人合建分屋銷售者，非屬特銷稅課稅範(fàn)圍。所謂「合建分屋銷售」，包括所有權(quán)人移轉(zhuǎn)土地給營業(yè)人及所有權(quán)人銷售合建分得之房屋及其坐落基地之情形。

該局指出，對所謂拆除改建之「自住房地」，包括符合下列情形之房屋及其坐落基地：

（1）土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業(yè)用之住宅用地。但以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝者為限。
 
（2）自戶籍遷入日至房屋核準(zhǔn)拆除日或建造執(zhí)照核發(fā)日止之期間屆滿1年之房屋及其坐落基地。
 
該局舉例說明，甲地主於2008年間將其70年購買之自用住宅拆除，與A建商協(xié)議採合建分屋方式參與合建，由甲地主提供土地，A建商出資興建房屋。新房屋於2011年7月興建完成，同年8月地主依雙方協(xié)議比例將部分土地所有權(quán)過戶予建商，建商則將地主應(yīng)分得之房屋過戶予地主，甲地主在2011年12月將其分得之1戶房屋及其坐落基地出售，其中房屋部分之持有期間（2011年8至12月）雖未逾2年，依上開條文規(guī)定，不課徵特種貨物及勞務(wù)稅。
 
該局提醒，土地所有權(quán)人參與合建，拆除前之房地如果不符合前開自住房地規(guī)定者，仍應(yīng)繳納特銷稅；但是所有權(quán)人如果有依法辦理營業(yè)登記，可另適用該條例第5條第7款「營業(yè)人興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)者」之規(guī)定排除課稅。民眾如有法令適用或徵免疑義，可向所有權(quán)人戶籍所在地國稅局洽詢或申請認(rèn)定，以免多繳稅而申請退稅或遭查獲而補(bǔ)稅處罰。